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估价师眼中的房地产 版权信息
- ISBN：9787502627898
- 条形码：9787502627898 ; 978-7-5026-2789-8
- 装帧：一般胶版纸
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>>
估价师眼中的房地产 本书特色
近年来，房地产市场可谓是多变之秋，房地产已经成为政府*重视、百姓*关注的话题之一。政府加大对房地产行业宏观调控的力度，各种房地产政策层出不穷，经营性项目土地使用权出让从协议方式转为招拍挂方式，存贷款利率一次又一次调整，物权法正式颁布……首佳公司始终以市场为导向，视客户为上帝，在做好业务的同时，更加重视理论研究、技术探讨和市场分析，积极开展延伸服务，为客户提供政策咨询、定向培训、课题研究，定期为客户提供《首佳资讯》、《首佳观察》和《房地产法规汇编》等内部刊物，多次撰写专业论文对外发表，在深度和广度上满足客户更高层次的需求。为更好地与大家分享交流，该公司将近年来撰写的部分文章收集成册，欢迎社会各界人士批评指正。
估价师眼中的房地产 内容简介
《估价师眼中的房地产：关于北京房地产政策、市场和估价的探讨》是北京首佳在2000年～2007年撰写的关于房地产行业的专业性文章，其中包括部分曾经对外发表的文章。全书由地价研究、估价理论、估价实务、政策解析、市场透视等共五个部分组成。各篇文章均由多年从事房地产估价的资深估价师撰写，从估价师特有的角度看房地产市场、读房地产政策、探估价精髓。 《估价师眼中的房地产：关于北京房地产政策、市场和估价的探讨》的读者对象：各级政府部门决策人员、房地产开发商与发展商、房地产中介机构工作人员、科研机构研究人员、高等院校师生、媒体记者、国内外投资商，以及关注北京房地产市场及房地产估价行业的各界人士。
估价师眼中的房地产 目录
**部分 地价研究浅议土地使用权招拍挂出让与房价的关系从理论角度看地价与房价之间的关系影响土地使用权招拍挂成交价格的因素分析试论土地招拍挂价格与土地抵押评估价格的关系理解城市土地价格的几个关键点北京住宅用地招标出让评价标准之探讨地价动态监测中的地价水平准确性问题的探讨地价动态监测体系与基准地价工作衔接研究第二部分 估价理论不动产价格评估中有关年限问题的研究房地产评估值与企业账面价值的差异研究企业改制评估中的注意事项及相关问题探讨北京市土地使用权招拍挂出让与协议出让对比分析土地挂牌价格构成及审核流程介绍地价变化与社会经济运行协调关系研究（以京、沪两市为例）拆迁成本解读浅谈土地收购价格评估在建工程抵押估值评估的特点与范围
第三部分 估价实务从不同角度看中国房地产估价企业的可持续发展能力和责任是房地产估价机构规范发展的必要条件关注当事人利益，规范过程，促进拆迁评估业务质量上新台阶浅议房地产估价机构的发展模式如何在房地产估价实践中体现个性化服务银行信贷业务中房地产抵押物的风险分析及防范建议浅析应用收益法进行房地产评估时须注意的几个问题浅谈在建工程房地产抵押评估须特别注意的问题北京市土地一级开发贷款风险及对策初探破产企业土地使用权价格评估有关问题分析地下停车库物业价格评估案例分析如何合理评估二手房的价格经营性物业贷款基本要求和项目评估中还款现金流分析房地产评估和资产评估的相互借鉴浅析企业改制中土地评估和处置过程中须注意的几个问题关于对限售流通股股权资产价值评估的探讨第四部分 政策解析
展开全部
估价师眼中的房地产 节选
nbsp; 序
近年来，房地产市场可谓是多变之秋，房地产已经成为政府*重视、百姓
*关注的话题之一。政府加大对房地产行业宏观调控的力度，各种房地产政策
层出不穷，经营性项目土地使用权出让从协议方式转为招拍挂方式，存贷款利
率一次又一次调整，物权法正式颁布……一系列政策的出台及市场供求关系的
变化对房地产市场影响巨大，各界人士对房地产业都给予了不同程度的关注。
房地产估价行业要求估价师紧跟政策，熟悉市场，并且要将*新政策和市场变
化运用到咨询服务工作中。首佳公司始终以市场为导向，视客户为上帝，在做
好业务的同时，更加重视理论研究、技术探讨和市场分析，积极开展延伸服务，
为客户提供政策咨询、定向培训、课题研究，定期为客户提供《首佳资讯》、《首
佳观察》和《房地产法规汇编》等内部刊物，多次撰写专业论文对外发表，在
深度和广度上满足客户更高层次的需求。为更好地与大家分享交流，本公司将
近年来撰写的部分文章收集成册，欢迎社会各界人士批评指正。
借此书出版之际，首佳公司向曾经对本公司给予关心、支持和帮助的社会
各界朋友致以诚挚的谢意!公司全体同仁将继续坚持“业精为首，诚信为佳，
观念创新，服务至上”的经营理念，更加注重技术研究，提高公司的整体技术
水平，竭诚为客户提供更实用、更专业的服务!
浅析企业改制中土地评估和处置
过程中须注意的几个问题
编者按：由于长期以来我国国有企业土地的特殊性和土地政策的复杂性，土地评估和
土地处置历来是企业改制工作中的重中之重，笔者在与多家改制企业的合作过程中，了解
到改制企业对改制的土地评估和土地处置过程中相关工作程序、问题、解决方案有迫切的
了解心理。本文结合笔者的实践经验，总结了企业改制工作中在土地评估和处置过程中应
注意的一些问题。
企业改制就是从产权制度入手建立市场经济体制下的现代企业制度。根据目前的相关
政策，改制企业涉及的国有土地使用权，应依法实行土地评估和土地资产处置审批，土地
评估和土地资产处置历来也是企业改制工作中的重点以及难点。而对于改制企业来说，由
于土地政策的特殊性以及土地专业人员的缺乏性，往往会导致在企业改制过程中出现各种
各样的问题，甚至会影响企业改制的整个进程。本文将企业改制中土地评估和处置过程中
涉及的几个主要的问题与大家一起探讨。
一、土地评估过程中须要注意的问题
在我国，由于历史原因，企业用地多由国家划拨方式无偿配置使用，在企业账面反映
的价值较低，一般经评估后增值较大，是企业整体资产增值的主要来源。企业改制过程中
通过土地评估来确定土地资产的客观现时市场价格，一方面要保证国有资产不流失，另一
方面为企业改制涉及的划拨土地资产处置做好准备工作。
2．土地评估范围的确定
在改制企业中，往往土地数量多，位置较分散，并且存在权属不明确、经营性土地与
非经营性土地混合、土地权属有纠纷等问题。在评估前期，应对企业的土地进行清查，与
改制企业以及其他相关中介机构确定纳入改制的土地评估范围。划分经营性土地和非经营
性土地，经营性土地纳入改制评估范围。不能满足改制要求的非经营性土地、土地权属
短期内无法确认、土地权属纠纷短期内无法解决的土地以及其他需剥离的土地不纳入评
估范围。
3．现场勘察中须注意的问题
现场勘察是获取土地真实现状资料的途径，是保证评估真实性的关键，应引起改制企
业的重视。根据项目的具体情况，建议企业尽可能安排对各地块熟悉的人员带领评估人员
勘察现场。这样可以在现场勘察时尽可能详细地了解地块的信息。在我国现行的房地产政
策中，房地不可分开，地上物状况会影响土地价值，故对房产部分也应做好详细的勘察。
另外改制企业中土地与房产的存在数量多，权属复杂，地理位置分散等特点，这就要求评
估人员应在现场勘察前做好现场勘察记录的相关表格，在现场勘察中要认真填写勘察记录
(包括土地数量、土地面积、地上物建筑面积、用途、四至、市政条件等)，现场勘察后
要保存好工作底稿。
4．土地权属确定过程中须注意的问题
企业改制中对土地进行评估和处置，前提是土地权属清晰，无纠纷，有土地证或土
地权属
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