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中国房地产泡沫研究 版权信息
- ISBN：9787562445623
- 条形码：9787562445623 ; 978-7-5624-4562-3
- 装帧：暂无
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>>
中国房地产泡沫研究 内容简介
房地产业作为国民经济主要支柱产业之一，它的健康发展与宏观经济运行息息相关。近年来有关我国房地产泡沫问题的讨论引人注目。本书综合了众多学者的研究成果，从房地产业的特殊性人手，使用虚拟经济或者符号经济的概念与金融泡沫或者股市泡沫等理论，结合房地产利益相关者行为分析，探讨了我国房地产泡沫的成因、传导机制及治理策略，并在结尾部分附有历史上具有典型性的泡沫事件案例。
本书可供房地产类经济专业本科生、研究生作参考材料，经济学者作研究参考和政府相关单位作决策参考。
中国房地产泡沫研究 目录
**章 导论
**节 基本概念
第二节 中国房地产泡沫的争论
第二章 房地产泡沫的理论基础
**节 房地产的资本特性导致泡沫：四象限模型
第二节 理性泡沫理论
第三节 非理性泡沫理论
第四节 房地产供求理论：泡沫的出发点
第五节 房地产泡沫的非均衡基础
第三章 房地产泡沫的系统推动力
**节 房地产泡沫的利益相关者系统
第二节 房地产利益相关者的目的与行为
第三节 主要的利益相关者行为对房地产泡沫的打压与拉抬
第四节 房地产业系统内部的利益相关者之间的合谋分析
第五节 房地产泡沫的微观基础：心理行为与不确定性
本章小结
第四章 中国房地产泡沫：生成与传导机制
**节 房地产泡沫产生的经济基础
第二节 房地产泡沫形成的体制性原因
第三节 房地产泡沫形成的信息传导机制
第四节 房地产泡沫生成的冲击传导机制
第五节 总结：中国房地产泡沫的生成原因
第五章 中国房地产泡沫的传导模式及其影响
**节 房地产泡沫的传导要素与传导过程
第二节 中国房地产泡沫的传导途径
第三节 房地产泡沫的传导对中国经济的影响
第四节 房地产泡沫对社会的影响
第六章 中国房地产泡沫的预警
**节 预警理论概述
第二节 房地产泡沫的判断与测度
第七章 中国房地产泡沫的治理策略
**节 国外及我国港台地区房地产泡沫治理的经验与教训
第二节 中国房地产泡沫的防范策略
第三节 中国房地产泡沫进发时的治理策略
结束语
附录
附录一：1997-2006年有关房地产政策一览
附录二：历史上著名的房地产泡沫
主要参考文献
**节 基本概念
第二节 中国房地产泡沫的争论
第二章 房地产泡沫的理论基础
**节 房地产的资本特性导致泡沫：四象限模型
第二节 理性泡沫理论
第三节 非理性泡沫理论
第四节 房地产供求理论：泡沫的出发点
第五节 房地产泡沫的非均衡基础
第三章 房地产泡沫的系统推动力
**节 房地产泡沫的利益相关者系统
第二节 房地产利益相关者的目的与行为
第三节 主要的利益相关者行为对房地产泡沫的打压与拉抬
第四节 房地产业系统内部的利益相关者之间的合谋分析
第五节 房地产泡沫的微观基础：心理行为与不确定性
本章小结
第四章 中国房地产泡沫：生成与传导机制
**节 房地产泡沫产生的经济基础
第二节 房地产泡沫形成的体制性原因
第三节 房地产泡沫形成的信息传导机制
第四节 房地产泡沫生成的冲击传导机制
第五节 总结：中国房地产泡沫的生成原因
第五章 中国房地产泡沫的传导模式及其影响
**节 房地产泡沫的传导要素与传导过程
第二节 中国房地产泡沫的传导途径
第三节 房地产泡沫的传导对中国经济的影响
第四节 房地产泡沫对社会的影响
第六章 中国房地产泡沫的预警
**节 预警理论概述
第二节 房地产泡沫的判断与测度
第七章 中国房地产泡沫的治理策略
**节 国外及我国港台地区房地产泡沫治理的经验与教训
第二节 中国房地产泡沫的防范策略
第三节 中国房地产泡沫进发时的治理策略
结束语
附录
附录一：1997-2006年有关房地产政策一览
附录二：历史上著名的房地产泡沫
主要参考文献
展开全部
中国房地产泡沫研究 节选
**章 导论
**节 基本概念
（二）房地产市场
房地产市场就是交易房地产产品，包括耐用消费品消费、投资、租赁与投机并存的一个场所。
投资品一定具有投资与投机的双重属性，加上房地产的耐用消费品特性及现实存在的租赁，房地产市场成为具有投资、投机、耐用消费与租赁四个市场组合的市场。
我国有5万多家房地产企业，数量巨大，但房地产产品的唯一性，使得房地产市场竞争表现出巨大的差异性；而且房地产市场交易双方的信息严重不对称。由此判断，房地产市场是一个典型的非完全竞争市场。同时，房地产商品作为终端的耐用消费品，其产业链条很长，涉及许多产业，其投资乘数效应明显，拉动国民经济上涨效果显著。房地产市场不可或缺的土地在中国的特殊性，政府的参与性很强，参与度很高；同时，中国转轨经济的特征，从1997年开始的大规模按揭贷款，如果出现贷款风险，兜底的是几大国有银行，*终落到政府头上。
由于中国房地产市场的参与者众多，参与程度各异，目标各异（即使同为中央政府的不同部门的目标都不同，行为差异很大，如建设部、国土资源部、地方政府、中国人民银行等），在中国的不同地域采取了有时候完全不同的拉抬打压房地产价格、影响房地产市场的政策策略。而且，中国转轨经济的特征，法律法规不够完善，房地产开发商多头在外与许多国家差异的企业经营模式，一些不法不规范开发商的经营行为，以及不成熟的媒体、消费者与实力强大的投资者和投机者等，参与到中国房地产市场，其利益多元，手段多样。
因此，笔者认为，众多利益相关者的博弈导致中国的房地产市场成为全世界*难以分析的市场之一，而对争论众多、观点各异的房地产泡沫进行分析就更加难。本文尝试对其做一个系统的思考与分析。
……
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