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租金结构新论:以跳单问题为视角 版权信息
- ISBN：9787550448124
- 条形码：9787550448124 ; 978-7-5504-4812-4
- 装帧：一般胶版纸
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>>
租金结构新论:以跳单问题为视角 本书特色
跳单行为多种多样，相关研究则构成系统的跳单理论。《租金结构新论：以跳单问题为视角》仅以商场租赁领域中普遍存在的“租少售多”跳单为例展开研究。面对正反两面特性共存的跳单行为，如果处理不当，便可能出现跳单问题，即若要获得促竞争的效率，就会伴随搭便车的不公，而若要实现非搭便车的公平，就难以得到促竞争的效率，效率与公平不易兼得。对于这类难题，单纯从法学角度研究会存在“重公平、轻效率”的不足，而单纯从经济学角度研究又会存在“重效率、轻公平”的不足。《租金结构新论：以跳单问题为视角》运用法律经济学的理论和方法，主要是激励相容的法律设计理念，从跳单产生的根本动机即租金结构（固定租金、分成租金及其各种组合）切入，梳理跳单背后法理不清的矛盾，破解效率与公平两难的问题。《租金结构新论：以跳单问题为视角》有一定学术价值。
租金结构新论:以跳单问题为视角 内容简介
跳单问题的研究是经济学尤其是法律经济学的一个前沿方向。2011年很高人民法院公布首批指导性案例，其中少有案例就是房屋中介领域的“跳单案”。在现实经济活动中，存在着许多和“跳单案”类似的跳单行为，涉及房屋中介、电子商务、医药医疗、支付清算、汽车销售、数字音乐等诸多领域。本书以商场租赁领域中普遍存在的“租少售多”跳单为例展开研究，即在租赁式商场模式下的商场、租户和顾客三方主体中，租户与顾客联合，利用商场提供的平台功能达成交易意向后，绕过商场，私下以更低价格直接交易，从而向商场隐瞒真实销售额，以规避商场租金（基于租户销售额计提的分成租金）收取的行为，这给被跳单方商场带来跳单风险。“租少售多”跳单虽然有损公平，但能提高效率，具有搭便车和促竞争的二重属性。单纯从法学角度研究会存在“重公平、轻效率”的不足，而单纯从经济学角度研究又会存在“重效率、轻公平”的不足。本书运用法律经济学的理论和方法，主要是激励相容的法律设计理念，从跳单产生的根本动机，即从跳单问题的视角，梳理跳单背后法理不清的矛盾，破解效率与公平两难权衡的问题。
租金结构新论:以跳单问题为视角 目录
绪论
第1章 “租少售多”跳单中的效率违约与激励相容
**节 “租少售多”跳单基本特征
一、“租赁式商场”平台模式的特征
二、“租少售多”跳单形式与要素
三、“租少售多”跳单的主体动机
第二节 “租少售多”跳单的二重属性
一、“租少售多”跳单的违约性
二、“租少售多”跳单的合理性
三、二重属性及其两难选择
第三节 法律约束与激励相容
一、法律约束的僵性及原因
二、激励相容理念及适用性
三、租金结构设计目标
第二章 租金结构激励机制设计
**节 “双风险”情况下租金结构的两难选择
一、经营风险和跳单风险
二、合约主体风险类型
三、理论模型变量设定
第二节 激励租金结构模型构建
一、无跳单的租金结构
二、有跳单的租金结构
三、代理成本与收益变化
第三节 引入顾客购后成本的激励租金结构
一、顾客效用函数
二、跳单供求模型
三、租金结构
第三章 “租金结构新论”基本内涵
**节 “双风险”权衡下的“租金结构新论”
一、静态条件下的租约制定原则
二、动态条件下的租约制定原则
三、租约制定总原则及图形表示
第二节 “租金结构新论”的典型案例应用
一、购物中心案例
二、百货商场案例
三、家居商场案例
第四章 “租金结构新论”实证研究
**节 实证研究设计
一、理论假设
二、深度访谈与问卷调研
三、描述性统计与量表数据分析
第二节 “双风险”静态权衡下激励性租约效果
一、“双风险”对固定租金单价的影响
二、“双风险”对分成租金率的影响
第三节 “双风险”动态权衡下激励性租约效果
一、租金结构优化对跳单风险的影响
二、租金结构优化对经营风险的影响
第五章 结论与启示
**节 基本结论与进一步研究方向
一、本书基本结论
二、进一步研究方向
第二节 企业对策与法律政策建议
一、平台应对策略
二、法律政策建议
参考文献
附录
后记
第1章 “租少售多”跳单中的效率违约与激励相容
**节 “租少售多”跳单基本特征
一、“租赁式商场”平台模式的特征
二、“租少售多”跳单形式与要素
三、“租少售多”跳单的主体动机
第二节 “租少售多”跳单的二重属性
一、“租少售多”跳单的违约性
二、“租少售多”跳单的合理性
三、二重属性及其两难选择
第三节 法律约束与激励相容
一、法律约束的僵性及原因
二、激励相容理念及适用性
三、租金结构设计目标
第二章 租金结构激励机制设计
**节 “双风险”情况下租金结构的两难选择
一、经营风险和跳单风险
二、合约主体风险类型
三、理论模型变量设定
第二节 激励租金结构模型构建
一、无跳单的租金结构
二、有跳单的租金结构
三、代理成本与收益变化
第三节 引入顾客购后成本的激励租金结构
一、顾客效用函数
二、跳单供求模型
三、租金结构
第三章 “租金结构新论”基本内涵
**节 “双风险”权衡下的“租金结构新论”
一、静态条件下的租约制定原则
二、动态条件下的租约制定原则
三、租约制定总原则及图形表示
第二节 “租金结构新论”的典型案例应用
一、购物中心案例
二、百货商场案例
三、家居商场案例
第四章 “租金结构新论”实证研究
**节 实证研究设计
一、理论假设
二、深度访谈与问卷调研
三、描述性统计与量表数据分析
第二节 “双风险”静态权衡下激励性租约效果
一、“双风险”对固定租金单价的影响
二、“双风险”对分成租金率的影响
第三节 “双风险”动态权衡下激励性租约效果
一、租金结构优化对跳单风险的影响
二、租金结构优化对经营风险的影响
第五章 结论与启示
**节 基本结论与进一步研究方向
一、本书基本结论
二、进一步研究方向
第二节 企业对策与法律政策建议
一、平台应对策略
二、法律政策建议
参考文献
附录
后记
展开全部
租金结构新论:以跳单问题为视角 作者简介
王玥，法律经济学博士，天津职业技术师范大学讲师。主要研究领域为法律的经济分析与政策评价、产业组织理论与政策。
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