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中国长租公寓市场投融资研究 版权信息
- ISBN：9787522000978
- 条形码：9787522000978 ; 978-7-5220-0097-8
- 装帧：一般胶版纸
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>
中国长租公寓市场投融资研究 本书特色
本书全面梳理了目前国内长租公寓市场发展情况，深入剖析了国外长租公寓的实践案例及经验；结合长租公寓市场投融资需求，设计了信贷支持、股权投资、资产证券化、消费金融等业务模式，提出了开展长租公寓公募REITs试点设想，并针对供应链信托、集体土地流转、慈善信托领域提出了信托公司在长租公寓市场的展业思路。 本书结合市场调研中收集到的意见，有针对性地提出了一些政策建议。本书是以实践应用为目的，旨在广泛调研的基础之上，形成信托参与长租公寓市场的业务模式的思路、方法、建议，期待对信托深入参与长租公寓市场起到借鉴作用。
中国长租公寓市场投融资研究 内容简介
本书全面梳理了目前靠前长租公寓市场发展情况，深入剖析了国外长租公寓的实践案例及经验；结合长租公寓市场投融资需求，设计了信贷支持、股权投资、资产证券化、消费金融等业务模式，提出了开展长租公寓公募REITs试点设想，并针对供应链信托、集体土地流转、慈善信托领域提出了信托公司在长租公寓市场的展业思路。本书结合市场调研中收集到的意见，有针对性地提出了一些政策建议。本书是以实践应用为目的，旨在广泛调研的基础之上，形成信托参与长租公寓市场的业务模式的思路、方法、建议，期待对信托深入参与长租公寓市场起到借鉴作用。
中国长租公寓市场投融资研究 目录
**章 中国长租公寓市场发展及运营
**节 长租公寓市场发展情况一、行业定义与研究范畴二、长租公寓发展历程
第二节 长租公寓市场参与主体一、市场参与主体及特点二、市场参与主体发展布局
第三节 长租公寓市场运营体系一、资产运营模式二、资本运作方式三、长租公寓运营体系分析
第二章 中国长租公寓市场投融资现状与机遇
**节 长租公寓市场发展背景一、长租公寓在房地产回归本源中的作用二、长租公寓市场发展动因三、长租公寓市场发展的政策环境四、长租公寓市场发展的土地供给制度
第二节 长租公寓市场投融资现状一、长租公寓市场投融资情况二、集中式长租公寓投融资分析三、分散式长租公寓投融资分析
第三节 长租公寓市场投融资机会一、政策端打开投融资渠道二、资金端拓展投融资发展空间三、资产端增加投融资机会
第三章 中国长租公寓市场投资分析
**节 长租公寓市场的投资逻辑及发展难点一、长租公寓市场的投资逻辑二、长租公寓市场的投资测算三、长租公寓市场发展难点
第二节 长租公寓盈利关键要素分析一、物业获取能力二、品质保障能力三、运营管理能力四、产品研发能力五、企业融资能力
第三节 市场参与主体运营及盈利模式案例分析一、地产开发商运营和盈利模式案例二、房地产中介运营和盈利模式案例三、酒店类企业运营和盈利模式案例四、创业类公司运营和盈利模式案例
第四章 国内金融机构参与长租公寓市场模式分析
**节 信贷支持模式一、信贷市场发展二、参与模式及交易结构三、信贷支持模式实践案例四、信托参与长租公寓信贷支持模式设计
第二节 股权投资模式一、股权投资市场发展二、参与模式及交易结构三、股权投资模式实践案例四、信托参与长租公寓股权投资模式设计
第三节 资产证券化模式分析一、资产证券化市场发展二、参与模式及交易结构三、资产证券化模式实践案例四、信托参与长租公寓资产证券化模式设计
第四节 消费金融模式一、消费金融市场发展二、参与模式及交易结构三、消费金融模式实践案例四、信托参与长租公寓消费金融模式设计
第五节 供应链模式一、供应链市场发展二、参与模式及交易结构三、信托参与长租公寓供应链模式设想
第六节 集体土地运流转模式一、集体土地市场发展二、参与方式与合作模式三、集体土地流转模式实践案例四、信托参与长租公寓集体土地流转模式设想
第七节 公募REITs 设想一、公募REITs 的政策支持二、国内外主流REITs 比较三、公募REITs 开展建议四、信托参与公募REITs 业务展望
第八节 慈善信托模式设想一、慈善信托的政策支持
二、慈善信托关键要素三、信托参与慈善信托模式设想
第五章 国内金融机构参与长租公寓业务风险管理
**节 长租公寓项目基础风险管理一、信用风险二、市场风险三、经营风险四、政策法律风险五、操作风险
第二节 重资产模式下的风险管理一、估值风险二、处置风险三、退出风险四、各类业务模式的风险管控措施
第三节 轻资产模式下的风险管理一、经营策略带来现金流风险二、租金变动带来现金流风险三、费用变动带来现金流风险四、各类业务模式的风险管控措施
第六章 国外住房租赁投融资模式分析与经验借鉴
**节 美国住房租赁投融资分析一、美国住房租赁市场二、美国住房租赁相关法规三、美国典型住房租赁企业介绍四、美国住房租赁投融资模式分析五、美国住房租赁投融资经验借鉴
第二节 日本住房租赁投融资分析
一、日本住房租赁市场二、日本住房租赁相关法规三、日本典型住房租赁企业介绍四、日本住房租赁投融资模式分析五、日本住房租赁投融资经验借鉴
第七章 长租公寓市场发展建议
**节 加强长租公寓市场制度顶层设计一、加快推进我国首部住房租赁和销售法规二、尽快出台住房租赁行业配套政策三、鼓励地方积极落实住房租赁业务政策指引四、强化金融机构参与长租公寓市场业务指导
第二节 完善长租公寓市场税收制度环境一、健全长租公寓运营税收优惠体系二、优化REITs 融资制度环境三、明确租金个税专项扣除细则
第三节 开发市场增量, 规范市场存量一、增量端增供给降成本二、存量端强监管控流程
第四节 提升长租公寓企业运营管理能力一、提升企业运营管控能力二、推动“公寓 ”衍生服务三、探索新型盈利模式四、建设专业化管理团队五、发挥金融机构资源配置优势
第五节 推动长租公寓产品交易流转与退出一、提高长租公寓产品流动性二、创新长租公寓产品退出机制
第六节 拓展长租公寓市场国内外资金渠道一、民间私人资本二、保险资金三、养老基金四、银行资金五、外部资金
参考文献
附录
后记
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