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新编房地产概论 版权信息
- ISBN：9787561452578
- 条形码：9787561452578 ; 978-7-5614-5257-8
- 装帧：一般胶版纸
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>>
新编房地产概论 本书特色
《新编房地产概论》(作者杨通权)共分三篇十五章，包括了前期的项目决策运作，如项目可行性分析、土地的获取、项目运作；中期的房地产开发，如规划设计、报批报建、建筑施工、贷款融资、房屋销售、交房办证；后期物业服务管理，如交房入住、装修管理、服务收费、业主规约、纠纷处置等。本书概述了土地制度、法律规范等相关的基础理论知识，着重梳理阐述各环节、流程的实际操作及要点，另外还加入了相关的房地产中介、房地产评估、房地产法律实务等内容。同时，每章末还有针对性地列出了相应的思考题，以供对照练习，加深和巩固知识要点。 《新编房地产概论》主要供大、中专院校房地产、物业管理等专业教学之用。同时，也为了解、掌握房地产基本知识、房地产开发管理、房地产经营操作的读者朋友，提供一个全新的专业知识读本。
新编房地产概论 内容简介
本书分房地产总论；房地产开发经营；物业管理、房地产中介及评估三篇，主要内容包括：房地产概论；房地产开发经营；房地产与土地所有制等。
新编房地产概论 目录
**篇 房地产总论
**章 房地产概论
**节 房地产与国民经济
第二节 房地产与政府执政理念和管理能力
第三节 房地产与民生
第四节 房地产与权力关系及腐败
第五节 房地产及房地产市场特性
第六节 房地产经济学
第二章 房地产开发经营
**节 房地产开发经营概述
第二节 房地产开发形式
第三节 房地产经营方式
第四节 房地产开发模式
第五节 我国房地产业现状及前景
第三章 房地产与土地所有制
**节 美国现有土地制度
第二节 英国的土地制度
第三节 日本、韩国的土地法律管理制度
第四节 我国土地制度概况
第五节 土地所有制与现代经济发展
第二篇 房地产开发经营
第四章 房地产开发关联主体
**节 房地产开发公司
第二节 房地产开发管理机构及职能
第三节 房地产开发相关协作单位
第五章 房地产开发运作实际操作
**节 房地产开发运作流程
第二节 各流程环节需解决的事宜及注意事项
第六章 土地使用权出让及土地经济技术指标分析
**节 土地使用权及他项权利
第二节 土地使用权的获取
第三节 项目可行性分析及土地价款测算
第四节 土地手续办理
第七章 房地产开发手续办理和建筑施工组织
**节 房地产开发规划
第二节 建筑施工组织
第三节 建筑工程验收
第四节 建筑工程竣工验收备案制度
第五节 工程结算和决算
第八章 房地产销售
**节 房地产产品特点
第二节 商品房销售形式
第三节 房地产营销组织
第四节 商品房项目策划与推介
第五节 预售及预售许可证
第六节 付款方式
第九章 商品房买卖合同
**节 商品房买卖合同及注释
第二节 商品房预售合同登记备案
第三节 商品房面积测绘
第四节 常见的商品房买卖合同纠纷
第十章 房地产权证
**节 房屋产权
第二节 房屋权属证书
第三节 权属登记
第四节 房屋产权证书的办理
第十一章 房屋交付
**节 房屋交付的法定条件和证明文件
第二节 房屋交付的程序
第三节 房屋交付需准备的资料及注意事项
第四节 房产证办理义务及责任
第十二章 房地产税制
**节 中外房地产税制特点
第二节 房地产税费
第三篇 物业管理、房地产中介及评估
第十三章 物业管理服务
**节 物业管理服务概述
第二节 物业管理服务法规
第三节 物业管理服务活动权利和义务的关系
第四节 物业管理服务企业资质及要求
第五节 业主大会和业主委员会
第六节 物业管理服务委托合同
第七节 物业管理服务费
第八节 物业维修基金及管理使用
第九节 物业管理服务常见矛盾纠纷
第十四章 房地产中介
**节 房地产中介及特点
第二节 房地产经纪机构
第三节 房地产经纪机构设立的条件和程序
第四节 房地产经纪人员职业技能培养
第十五章 房地产评估
**节 房地产评估的概念
第二节 房地产评估的基本要素
第三节 房地产估价机构
第四节 房地产估价的分类及评估法
第五节 各类房地产估价常用方法及注意事宜
第六节 房地产评估风险
附录一
附录二
附录三
主要参考书目
后记
**章 房地产概论
**节 房地产与国民经济
第二节 房地产与政府执政理念和管理能力
第三节 房地产与民生
第四节 房地产与权力关系及腐败
第五节 房地产及房地产市场特性
第六节 房地产经济学
第二章 房地产开发经营
**节 房地产开发经营概述
第二节 房地产开发形式
第三节 房地产经营方式
第四节 房地产开发模式
第五节 我国房地产业现状及前景
第三章 房地产与土地所有制
**节 美国现有土地制度
第二节 英国的土地制度
第三节 日本、韩国的土地法律管理制度
第四节 我国土地制度概况
第五节 土地所有制与现代经济发展
第二篇 房地产开发经营
第四章 房地产开发关联主体
**节 房地产开发公司
第二节 房地产开发管理机构及职能
第三节 房地产开发相关协作单位
第五章 房地产开发运作实际操作
**节 房地产开发运作流程
第二节 各流程环节需解决的事宜及注意事项
第六章 土地使用权出让及土地经济技术指标分析
**节 土地使用权及他项权利
第二节 土地使用权的获取
第三节 项目可行性分析及土地价款测算
第四节 土地手续办理
第七章 房地产开发手续办理和建筑施工组织
**节 房地产开发规划
第二节 建筑施工组织
第三节 建筑工程验收
第四节 建筑工程竣工验收备案制度
第五节 工程结算和决算
第八章 房地产销售
**节 房地产产品特点
第二节 商品房销售形式
第三节 房地产营销组织
第四节 商品房项目策划与推介
第五节 预售及预售许可证
第六节 付款方式
第九章 商品房买卖合同
**节 商品房买卖合同及注释
第二节 商品房预售合同登记备案
第三节 商品房面积测绘
第四节 常见的商品房买卖合同纠纷
第十章 房地产权证
**节 房屋产权
第二节 房屋权属证书
第三节 权属登记
第四节 房屋产权证书的办理
第十一章 房屋交付
**节 房屋交付的法定条件和证明文件
第二节 房屋交付的程序
第三节 房屋交付需准备的资料及注意事项
第四节 房产证办理义务及责任
第十二章 房地产税制
**节 中外房地产税制特点
第二节 房地产税费
第三篇 物业管理、房地产中介及评估
第十三章 物业管理服务
**节 物业管理服务概述
第二节 物业管理服务法规
第三节 物业管理服务活动权利和义务的关系
第四节 物业管理服务企业资质及要求
第五节 业主大会和业主委员会
第六节 物业管理服务委托合同
第七节 物业管理服务费
第八节 物业维修基金及管理使用
第九节 物业管理服务常见矛盾纠纷
第十四章 房地产中介
**节 房地产中介及特点
第二节 房地产经纪机构
第三节 房地产经纪机构设立的条件和程序
第四节 房地产经纪人员职业技能培养
第十五章 房地产评估
**节 房地产评估的概念
第二节 房地产评估的基本要素
第三节 房地产估价机构
第四节 房地产估价的分类及评估法
第五节 各类房地产估价常用方法及注意事宜
第六节 房地产评估风险
附录一
附录二
附录三
主要参考书目
后记
展开全部
新编房地产概论 节选
如土地利用现状分类。 从我国的实际情况出发，同时借鉴国外一些发达国家的经验，国家新颁布的《土地管理法》，科学地将我国土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地和养殖水面等。建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地等。未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。原则上，国家只将建设用地出让给房地产开发公司进行房地产开发。 三、土地使用性质 土地使用性质决定着土地的用途，在土地开发建筑过程中，不能超越其使用性质，如将工业用地直接用于房地产开发。土地出让过程中涉及的土地使用性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋。 综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。 住宅用地是指用于住宅建筑的土地。 工业用地是指城市规划只允许用于工业项目建设的土地。 其他建设用地指除城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通及水利设施用地、旅游用地、军事设施用地之外的建筑用地。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类用地*高出让年限：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生和体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 用于房地产开发的土地使用性质原则上只能是住宅用地、商业用地或综合用地。 ……
新编房地产概论 作者简介
杨通权，苗族，1966年1月出生，贵州黄平人，法学本科毕业。1986年毕业于黔东南民族师专化学科，后在监狱管理系统工作十年，历任支队团委书记、宣传科科长、办公室主任等职，1993年授三级警督。2000年开始涉足房地产行业，现为贵州东昇集团东昇房地产开发股份有限公司副总经理、贵州省写作协会会员、黔东南州作家协会会员。2007年起，受聘凯里学院客座教授，主讲《房地产经济学》。
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