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构建不动产金融大循环
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构建不动产金融大循环

作者：肖钢、高西庆、张其光、周松
出版社：中译出版社出版时间：2023-03-08
开本： 32开 页数： 474
本类榜单：经济销量榜
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构建不动产金融大循环 版权信息

构建不动产金融大循环 本书特色

黄奇帆（重庆市原市长） 公募基金REITs作为一种新型金融工具，在稳定经济、防范风险和促进金融供给侧改革等众多方面有着重要的战略意义和现实意义。 本书从宏观层面分析了REITs的特征、运作机制和合规要求，探讨了其在改善房地产业融资困境和服务实体经济方面的创新作用和探索价值。同时，在借鉴国际经验的基础上，本书提出了适合中国国情的REITs运作模式和风险控制机制，对于我们积极推动REITs的发展和应用具有重要启示。 作为一本系统性介绍REITs在服务实体经济中的价值和作用的专业著作，这本书不仅有理论深度，也具有实践指导意义。书中丰富的案例和经验，使读者可以更加深入地了解REITs在实体经济高质量发展中的作用和价值。因此，无论是从理论角度还是实践角度来看，本书都具有很高的可读性和实用性。 吴晓灵（中国人民银行原副行长） 本书生动地记录了人们为解决不动产融资问题所做的不懈努力、曲折的探索和面临的困惑。也让人欣慰地看到，在《证券法》框架下出台《资产支持证券条例》，简化不动产融资的框架，优化基础设施融资的生态环境，提升融资效率，已获得越来越多的共识，期待共识的落实！ 周延礼（第十三届全国政协委员，原中国保险监督管理委员会副主席） 公募REITs产品出台以来，保险资金增添了新的投资渠道。记得2021年11月，银保监管部门专门发布“通知”，正式允许保险资金可以投资公募REITs，从制度层面明确保险资金的投资规范和监管规则，对行业“价值投资、长期投资”是极大的制度红利，在首批发行的基础设施公募REITs中不乏有保险资金的参与。 本书对公募REITs运行中涉及的法律适用、治理结构、财税政策和资本来源等关键性问题，有针对性提出了政策建议，值得政府有关部门参阅。我个人以为更值得金融、房地产、基础设施等领域的承建方、投资方和运营方详读，相信他们一定从中会汲取丰富价值，有利于盘活存量资产、提高不动产的流动性、防范相关方风险传递、畅通投资方与承建方和运营方的融资渠道、实现了产品规范和监管协调发展。为此，我向社会各界有兴趣的读者推荐此书。 Sigrid Zialcita（亚太不动产协会首席执行官） 中国**批公募REITs于新冠疫情流行时期的2021年6月成功上市，充分证明了中国发展REITs的坚定决心。历经十多年的探索、实践以及审慎考量后所发展起来的中国公募REITs市场，是非常值得期待的。与全球其他REITs市场一样，中国将REITs提升为一种高效的政策工具，以促进经济的发展。这本书重点审视了C-REITs的发展历程，检验了中国REITs市场从类REITs、Pre-REITs到**批公募REITs上市的思路，并为此类资产类别未来的持续进化描绘出一条新的道路，是全球不动产投资专业人士的一本重要读物。

构建不动产金融大循环 内容简介

党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。不动产作为国民经济的支柱产业，其健康与可持续发展至关重要，有效的金融模式不可或缺。中国公募REITs的诞生，是中国不动产金融探索道路上的新里程碑。迄今为止，我国公募REITs市场建设稳步推进，为盘活存量，优化配置，经济高质量发展和增长模式转型升级等重大问题，提供了新的思路和契机。及时总结一年多以来各方探索的经验与观察，恰逢其时，意义重大。
基于此，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心与招商局集团旗下招商蛇口深度合作，邀请中国证监会原主席肖钢、原副主席高西庆、中国房地产协会副会长张其光、招商局集团总会计师周松担任主编，由来自政策部门、金融机构、投资机构、中介机构、行业研究等十余家头部机构的超过30名资深专家，历时一年，多方研讨，数易其稿，形成了30余万字的著作成果。
本书共分十五章，从百年变局下中国宏观经济大势出发，全面复盘我国公募REITs市场的综合表现，聚焦一、二级市场的业务全流程，兼顾实操经验与关键知识。同时，针对公募REITs市场建设的核心问题，如法律架构、治理模式、税收政策、资本结构等，从我国实际出发，结合国际经验，进行全面探讨，提出政策建议。特别是，围绕公募REITs的诞生对我国经济发展模式的意义、在不动产行业转型中的角色，以及对完善我国资本市场与金融体系的价值这三个关键问题，本书亦尝试做出系统性的讨论与建议。党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。不动产作为国民经济的支柱产业，其健康与可持续发展至关重要，有效的金融模式不可或缺。中国公募REITs的诞生，是中国不动产金融探索道路上的新里程碑。迄今为止，我国公募REITs市场建设稳步推进，为盘活存量，优化配置，经济高质量发展和增长模式转型升级等重大问题，提供了新的思路和契机。及时总结一年多以来各方探索的经验与观察，恰逢其时，意义重大。 基于此，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心与招商局集团旗下招商蛇口深度合作，邀请中国证监会原主席肖钢、原副主席高西庆、中国房地产协会副会长张其光、招商局集团总会计师周松担任主编，由来自政策部门、金融机构、投资机构、中介机构、行业研究等十余家头部机构的超过30名资深专家，历时一年，多方研讨，数易其稿，形成了30余万字的著作成果。 本书共分十五章，从百年变局下中国宏观经济大势出发，全面复盘我国公募REITs市场的综合表现，聚焦一、二级市场的业务全流程，兼顾实操经验与关键知识。同时，针对公募REITs市场建设的核心问题，如法律架构、治理模式、税收政策、资本结构等，从我国实际出发，结合国际经验，进行全面探讨，提出政策建议。特别是，围绕公募REITs的诞生对我国经济发展模式的意义、在不动产行业转型中的角色，以及对完善我国资本市场与金融体系的价值这三个关键问题，本书亦尝试做出系统性的讨论与建议。 本书集理论性、专业性、实操性、前瞻性、权威性于一体，为中国公募REITs市场的发展与金融新格局的构建提供解读和借鉴，为中国不动产金融大循环的建设，尽研究者、实践者和探索者的绵薄之力。

构建不动产金融大循环 目录

章 发展中国特色公募REITs的意义 节 全面认识中国公募REITs的产生背景 第二节 发展中国特色公募REITs的重要性 第二章 中国公募REITs的开局表现及回顾评价 节 开局表现和历程回顾 第二节 政策要点剖析 第三节 市场及案例回顾 第四节 整体评价与问题总结 第三章 公募REITs项目的底层资产合规要求 节 底层资产的合法合规性 第二节 REITs项目公司的合法合规性 第三节 资产合规亟待解决的相关问题 第四章 公募REITs项目底层资产的可转让性 节 底层资产的可转让性 第二节 底层资产转让亟待解决的相关问题 第五章 公募REITs项目的资产重组 节 资产重组的原因和必要性分析 第二节 资产重组的方式 第三节 债务重组 第四节 实操中的资产重组 第六章 公募REITs的注册审核要求 节 公募REITs审核的原则、准则与方向 第二节 试点阶段的审核规则和关注要点 第三节 REITs常规化审核阶段监管机构关注重点 第七章 公募REITs定价、发售及流动性安排 节 REITs的估值逻辑与定价机制 第二节 公募REITs的发售上市流程 第三节 境外REITs发售机制概述 第四节 公募REITs的流动性安排 第八章 公募REITs的治理模式 节 公募RIETs治理模式的必要性 第二节 境外REITs治理结构和典型案例分析 第三节 公募REITs治理模式的特殊性 第四节 中国公募REITs治理模式的相关思考 第九章 中国公募REITs立法路径研究 节 中国公募REITs面临的主要问题 第二节 境外REITs市场经验借鉴 第三节 中国公募REITs的立法路径选择 第十章 公募REITs的税务考量及会计处理 节 税务考量 第二节 会计相关问题 第十一章 公募REITs的资产估值 节 基础资产估值的作用及意义 第二节 境内外公募REITs估值要求对比 第三节 基础资产估值方法选择及评估要点分析 第四节 中国公募REITs基础资产情况及评估参数分析 第十二章 公募REITs的资本结构 节 公募REITs资本结构的重要性 第二节 公募REITs的融资工具 第三节 境内外REITs市场资本结构 第四节 中国公募REITs外部融资情况 第五节 公募REITs资本结构的意义及展望 第十三章 公募REITs交易制度、投资者结构以及风险 节 公募REITs的交易制度 第二节 公募REITs的投资者结构 第三节 公募REITs的投资风险 第十四章 全球公募REITs经验借鉴 节 全球REITs市场的起源与发展历程 第二节 全球REITs市场的现状 第三节 可借鉴的全球经验 第十五章 中国公募REITs的优化建议与展望 节 优化建议 第二节 未来展望
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构建不动产金融大循环 相关资料

公募基金REITs作为一种新型金融工具在稳定经济、防范风险和促进金融供给侧改革等众多方面有着重要的战略意义和现实意义。 本书从宏观层面分析了REITs的特征、运作机制和合规要求，探讨了其在改善房地产业融资困境和服务实体经济方面的创新作用和探索价值。同时，在借鉴国际经验的基础上，提出了适合中国国情的REITs运作模式和风险控制机制，对于我们积极推动REITs的发展和应用具有重要启示。 作为一本系统性介绍REITs在服务实体经济中的价值和作用的专业著作，这本书不仅有理论深度，也具有实践指导意义。书中丰富的案例和经验，使得读者们可以更加深入地了解REITs在实体经济高质量发展中的作用和价值。因此，无论是从理论角度还是实践角度来看，本书都具有很高的可读性和实用性。 —— 黄奇帆 重庆市原市长 本书生动地记录了人们为解决不动产融资问题所做的不懈努力、曲折的探索和面临的困惑。也让人欣慰地看到，在《证券法》框架下出台《资产支持证券条例》，简化不动产融资的框架，优化基础设施融资的生态环境，提升融资效率，已获得越来越多的共识，期待共识的落实！ —— 吴晓灵 中国人民银行原副行长 公募REITs产品出台以来，保险资金增添了新的投资渠道。记得2021年11月，银保监管部门专门发布《通知》，正式允许保险资金可以投资公募REITs，从制度层面明确保险资金的投资规范和监管规则，对行业“价值投资、长期投资”是极大的制度红利，在首批发行的基础设施公募REITs中不乏有保险资金的参与。 本书中对公募REITs运行中涉及到的法律适用、治理结构、财税政策和资本来源等关键性的问题，有针对性提出了政策建议，值得政府有关部门参阅。我个人以为更值得金融、房地产、基础设施等领域的承建方、投资方和运营方详读，相信一定从中会汲取丰富价值，有利于盘活存量资产、提高不动产的流动性、防范相关方风险传递、畅通投资方与承建方和运营方的融资渠道、实现了产品规范和监管协调发展。为此，向社会各界有兴趣的读者推荐此书。 —— 周延礼 第十三届全国政协委员，原中国保险监督管理委员会副主席 中国批公募REITs于新冠疫情流行时期的2021年6月成功上市，充分证明了中国发展REITs的坚定决心。历经十多年的探索、实践以及审慎考量后所发展起来的中国公募REITs市场，是非常值得期待的。与全球其他REITs市场一样，中国将REITs提升为一种高效的政策工具，以促进经济的发展。这本书重点审视了C-REITs的发展历程，检验了中国REITs市场从类REITs、Pre-REITs到批公募REITs上市的思路，并为此类资产类别未来的持续进化描绘出一条新的道路，是全球不动产投资专业人士的一个重要读物。 —— 西嘉丽（Sigrid Zialcita） 亚太不动产协会（APREA）首席执行官

构建不动产金融大循环 作者简介

主编：
副主编：
魏晨阳 清华大学金融科技研究院副院长，清华五道口全球不动产金融论坛秘书长
周以升 高和资本执行合伙人，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任
许永军 招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事长、党委书记
编委（按姓氏拼音排序）：
蔡真 中国社会科学院金融研究所副研究员，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任
邓永恒 美国威斯康星大学麦迪逊分校威斯康星商学院 John P. Morgridge 杰出讲席教授、房地产与城市土地经济系主任
冯治国 毕马威中国税务合伙人主编： 肖钢 第十三届全国政协委员，中国证券监督管理委员会原主席 高西庆 中国证券监督管理委员会原副主席，中国投资有限责任公司原副董事长、总经理兼首席投资官 张其光 中国房地产协会副会长 周松 招商局集团有限公司总会计师
副主编： 魏晨阳 清华大学金融科技研究院副院长，清华五道口全球不动产金融论坛秘书长 周以升 高和资本执行合伙人，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任 许永军 招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事长、党委书记 编委（按姓氏拼音排序）： 蔡真 中国社会科学院金融研究所副研究员，国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任 邓永恒 美国威斯康星大学麦迪逊分校威斯康星商学院 John P. Morgridge 杰出讲席教授、房地产与城市土地经济系主任 冯治国 毕马威中国税务合伙人 郭翔宇 清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心研究总监、高级研究专员 胡峰 戴德梁行执行董事、北区估价及顾问服务负责人 黄均隆 招商局蛇口工业区控股股份有限公司财务总监 蒋铁峰 招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事、总经理、党委副书记 刘炜敏 中信证券股份有限公司金石基金总经理 潘伟 中金公司固定收益部全球产品组执行负责人、董事总经理 魏轶东 中伦律师事务所合伙人 吴汪斌 德勤中国合伙人 吴云 博时基金管理有限公司REITs投委会执行委员 余志良 招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事会秘书、总经理助理、财务管理部总经理 左飞 招商证券投资银行委员会固定收益融资部联席总经理

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