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房地产投资分析 -(第2版)
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房地产投资分析 -(第2版)

作者：周小平
出版社：清华大学出版社出版时间：2016-06-01
开本： 32开 页数： 418
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中 图 价:¥22.1(4.9折) 定价  ¥45.0 登录后可看到会员价
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房地产投资分析 -(第2版) 版权信息

  • ISBN：9787302431756
  • 条形码：9787302431756 ; 978-7-302-43175-6
  • 装帧：一般胶版纸
  • 册数：暂无
  • 重量：暂无
  • 所属分类：
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房地产投资分析 -(第2版) 本书特色

本书以房地产投资分析程序为主线，理论结合实践，由浅入深、层层深入地介绍了房地产投资分析的相关知识。全书共分10章，分别为：第1章绪论；第2章房地产投资分析基本原理；第3章房地产市场分析；第4章区位条件分析；第5章基础数据估算；第6章财务分析；第7章不确定性分析；第8章风险分析；第9章社会影响分析；第10章投资决策。 本书可用作普通高等院校房地产经营管理、土地资源管理、工程管理、城市经济等专业本科生的教材使用，也可用作房地产、工程管理、不动产评估及投资咨询等从业人员的工作参考书。

房地产投资分析 -(第2版) 内容简介

房地产市场迅猛发展，已成为个人及单位组织的主要投资领域，但近年来波动随时可见，房地产业进入深度调整期，所以，如何做好房地产投资分析至关重要。本书以房地产投资分析程序为主线，紧跟房地产行业变化步伐，结合实际案例，介绍了房地产投资决策的*理论方法及操作要点与技巧。 

房地产投资分析 -(第2版) 目录

目   录第1章  绪论 1学习目标 1导言 11.1  基础概念 11.1.1  投资概述 11.1.2  投资价值 21.1.3  市场价值 31.1.4  投资价值与市场价值的关系 41.1.5  交易价格 41.2  房地产投资概述 61.2.1  房地产投资的内涵 61.2.2  房地产投资的分类 91.2.3  房地产投资的作用101.2.4  房地产投资的影响因素121.3  房地产投资分析概述 131.3.1  房地产投资分析的任务141.3.2  房地产投资分析的内容151.3.3  房地产投资分析的方法16综合练习 17推荐阅读 17第2章  房地产投资分析基本原理 18学习目标 18导言 182.1  投资三要素原理 182.1.1  收益 182.1.2  成本 192.1.3  预期 192.2  土地报酬递减规律 202.2.1  报酬与土地报酬 202.2.2  土地报酬递减规律及发展 212.2.3  土地报酬变化的基本原理 232.2.4  土地报酬递减规律对土地集约经营的制约作用 272.3  资金时间价值原理 292.3.1  资金时间价值的概述292.3.2  利息与利率 312.3.3  名义利率与实际利率322.3.4  现金流量图 332.3.5  资金等值 342.4  房地产市场四象限理论362.4.1  房地产资产市场与消费市场 362.4.2  房地产市场四象限划分及其内在联系 382.4.3  外在因素对四象限模型均衡状态的影响 412.5  资产定价模型 442.5.1  资产定价模型简介442.5.2  资产定价模型的假设条件 452.5.3  资产定价模型的优缺点462.5.4  资产定价模型的应用46综合练习 47推荐阅读 48第3章  房地产市场分析 49学习目标 49导言 493.1  房地产市场概述 493.1.1  房地产市场的特征493.1.2  房地产市场的功能513.1.3  房地产市场的结构523.1.4  房地产市场的分类533.1.5  房地产市场供求的影响因素 533.2  房地产市场分析概述 563.2.1  房地产市场分析的必要性 563.2.2  房地产市场分析的限制573.2.3  房地产市场分析的程序583.2.4  房地产市场分析的内容583.3  房地产市场调查 593.3.1  房地产市场调查的内容593.3.2  房地产市场调查的方法633.3.3  房地产市场调查的程序65专栏3-1  美国营销协会市场调查报告标准大纲 673.4  房地产市场预测 673.4.1  房地产市场预测的种类673.4.2  房地产市场预测的方法683.4.3  房地产市场预测的程序733.5  房地产市场分析案例 75综合练习 85推荐阅读 85第4章  区位条件分析 86学习目标 86导言 864.1  区位与房地产价值 864.1.1  区位 864.1.2  城市功能分区 884.1.3  区位与房地产价值的关系 904.2  区位条件分析概述 914.2.1  区位分析的内容 914.2.2  区位的影响因素 934.3  不同类型房地产区位分析944.3.1  住宅项目区位分析944.3.2  商业项目区位分析954.3.3  写字楼项目区位分析974.3.4  工业项目区位分析984.4  房地产区位分析案例 98综合练习 113推荐阅读 114第5章  基础数据估算 115学习目标 115导言 1155.1  房地产投资与成本费用估算1155.1.1  房地产投资与成本费用的概念和构成 1155.1.2  房地产投资与成本费用估算的要求和依据 1185.1.3  房地产投资与成本费用估算的方法 1195.1.4  房地产投资与成本费用的具体估算 1205.2  融资与资金成本分析 1245.2.1  融资分析 1245.2.2  资金成本概述 1285.2.3  融资方案优化标准1335.3  收入与税金估算 1365.3.1  收入概述 1365.3.2  收入估算 1365.3.3  税金估算 1415.4  基础数据估算案例 1455.4.1  成本收入测算 1455.4.2  成本测算 145综合练习 183推荐阅读 183第6章  财务分析 184学习目标 184导言 1846.1  财务分析概述 1846.1.1  财务分析的含义 1846.1.2  财务分析的作用1856.1.3  财务分析的步骤1866.2  财务基本报表 1876.2.1  现金流量表 1876.2.2  资金来源与运用表1916.2.3  利润表 1936.2.4  资产负债表 1976.3  静态财务分析 2006.3.1  利润率 2006.3.2  投资利税率 2026.3.3  静态投资回收期2026.3.4  借款偿还期 2046.3.5  财务比率 2056.3.6  还本付息比率 2066.4  动态财务分析 2076.4.1  财务净现值 2076.4.2  财务内部收益率2096.4.3  动态投资回收期2126.5  财务分析案例 2146.5.1  财务分析报告逻辑2146.5.2  财务分析背景研究2156.5.3  项目实施进度计划安排2176.5.4  项目投资估算和资金筹措计划安排 2196.5.5  建设项目财务分析2256.5.6  建设项目不确定性分析231综合练习 233推荐阅读 233第7章  不确定性分析 234学习目标 234导言 2347.1  不确定性分析概述 2347.1.1  不确定性与不确定性分析的含义 2347.1.2  房地产投资的主要不确定性因素 2357.1.3  不确定性分析的方法与作用 2397.2  盈亏平衡分析 2407.2.1  盈亏平衡分析概述2407.2.2  线性盈亏平衡分析2427.2.3  非线性盈亏平衡分析2457.3  敏感性分析 2477.3.1  敏感性分析概述2477.3.2  单变量敏感性分析2497.3.3  多变量敏感性分析2507.3.4  敏感性分析的优缺点2527.3.5  敏感性分析案例2527.4  概率分析 2567.4.1  概率分析的含义2567.4.2  概率分布 2577.4.3  期望值 2597.4.4  离散度 2597.4.5  变异系数 2607.4.6  置信区间与置信概率2617.4.7  概率分析步骤 262综合练习 265推荐阅读 265第8章  风险分析 267学习目标 267导言 2678.1  风险分析概述 2678.1.1  风险 2678.1.2  房地产投资风险 2728.1.3  房地产投资风险分析2788.2  风险识别 2798.2.1  风险识别的含义与方法2798.2.2  头脑风暴法 2798.2.3  德尔菲法 2808.2.4  幕景分析法 2828.2.5  故障树分析法 2828.2.6  筛选监测诊断技术法2848.3  风险估计与评价 2858.3.1  风险估计与评价概述2858.3.2  蒙特卡洛模拟法2858.3.3  层次分析法 2878.4  房地产投资组合风险2898.4.1  房地产投资组合的定义2898.4.2  房地产投资组合的选择模型 2908.4.3  房地产投资组合的风险分析 2918.4.4  房地产投资组合的风险与回报 2938.5  房地产投资风险管理2988.5.1  风险管理概述 2988.5.2  风险预控 2998.5.3  风险回避 2998.5.4  风险转移 2998.5.5  风险组合 3008.5.6  风险自留 301综合练习 301推荐阅读 302第9章  社会影响分析 303学习目标 303导言 3039.1  社会影响分析概述 3039.1.1  房地产投资社会影响分析的含义及特征 3039.1.2  房地产投资社会影响分析的作用与范围 3059.1.3  房地产投资社会影响分析的内容 3079.1.4  房地产投资社会影响分析的步骤 3089.1.5  房地产投资社会影响分析的方法 3109.2  社会信息调查 3149.2.1  房地产投资社会影响分析所需的社会信息 3149.2.2  社会信息的调查步骤3159.2.3  社会信息的调查方法3159.3  利益相关者分析 3209.3.1  利益相关者分析的含义3209.3.2  利益相关者分析的步骤3209.4  社会影响分析案例 3219.4.1  待开发宗地现状3229.4.2  社会影响分析 3229.4.3  互适性分析 3239.4.4  社会风险及对策分析3249.4.5  社会影响分析结论325综合练习 325推荐阅读 326第10章  投资决策 327学习目标 327导言 32710.1  投资决策概述 32710.1.1  房地产投资决策的含义 32710.1.2  房地产投资决策的类型 32810.1.3  房地产投资决策的要求 33010.1.4  房地产投资决策的程序 33110.1.5  房地产投资决策的方法 33210.2  方案比选概述 33310.2.1  房地产投资方案比选的含义 33310.2.2  房地产投资方案的类型 33410.2.3  房地产投资方案比选的指标 33510.2.4  房地产投资方案比选的方法 33910.2.5  房地产投资方案比选的注意事项 34010.3  不同类型方案的比选34210.3.1  互斥型方案的比选 34210.3.2  独立型方案的比选34710.3.3  混合型方案的比选349综合练习 352推荐阅读 352参考文献 353附录a  可行性研究报告案例 354附录b  项目申请报告案例 375
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