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房地产估价 版权信息
- ISBN：7563803513
- 条形码：9787563803514 ; 978-7-5638-0351-4
- 装帧：简裝本
- 册数：暂无
- 重量：295
- 所属分类：>>
房地产估价 内容简介
为了使房地产投资者、经营者、管理者，或者潜在的房地产投资者、经营者、管理者，充分了解和认识我国的房地产制度，掌握有关房地产投资估价方面的知识，避免房地产投资的盲目性，提高房地产服务的质量和水平，编者编辑出版了此书。
房地产估价 目录
**章 房地产和房地产估价
第二章 房地产价格的基础知识
第三章 房地产估价原则
第四章 比较法
第五章 成本法
第六章 收益法
第七章 假设开发法
第八章 长期趋势法
第九章 地价评估
第十章 房地产价格的影响因素分析
第十一章 房地产估价程序
第二章 房地产价格的基础知识
第三章 房地产估价原则
第四章 比较法
第五章 成本法
第六章 收益法
第七章 假设开发法
第八章 长期趋势法
第九章 地价评估
第十章 房地产价格的影响因素分析
第十一章 房地产估价程序
展开全部
房地产估价 节选
**章 房地产和房地产估价**节 引言 为便于理解，首先简要地讲一下什么是房地产估价。至于房地产估价的完整概念，将在本章第五节论述。什么是房地产估价？简要地讲，就是对房地产的“客观合理价格”或“价值”的估算和判定（还可以用估计、计量、度量、衡量、推测、判断等词来形容、解释或说明这种行为，但它们的含义基本相同或相近）。 房地产估价从表面上看，好像是估价人员在给房地产定价——估价人员认为值多少钱就值多少钱，在现实房地产交易中，房地产的成交价格虽然也容易受交易者个别行为或动机、偏好的影响，但房地产价格从某种意义上讲是客观存在的，不以个别人的主观意志为转移，是由市场决定，即是由市场参与者集体的价值判断而非个别人的价值判断所形成。因此，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显现出来，是科学与艺术的有机结合。 作为一门学科的房地产估价，不同于房地产估价活动本身。它是以房地产估价活动为研究对象，重点揭示房地产价格形成和运动的规律及其如何度量的科学。这门学科是随着房地产估价活动的发展而发展，同时反过来又指导和推动着房地产估价活动的发展和科学化、规范化。房地产估价虽然是一门应用学科，但其中仍然有许多基础理论问题。估价方法也需要估价理论的支撑，并不是列举了一个数学公式，就可将其称之为一种估价方法的。 我国大陆的现代房地产估价活动，是在1978年以后改革开放的背景下，随着改革土地使用制度和住房制度，推行房屋商品化，使房地产成为商品可进入市场流通而出现的。其起步虽然较晚，但是发展很快，并得到了政府和社会的高度重视，它突出表现在下列4个方面： **，1994年7月5日公布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定：“国家实行房地产价格评估制度”；第58条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。
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