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现在,你该买房吗? 版权信息
- ISBN：9787807298670
- 条形码：9787807298670 ; 978-7-80729-867-0
- 装帧：暂无
- 册数：暂无
- 重量：暂无
- 所属分类：>
现在,你该买房吗? 本书特色
《现在,你该买房吗?》：房价会怎么走？什么时候可以出手买房卖房？影响未来房价的因素有哪些？物业税存在哪些困境，能有效降低房价吗？区域开发政策与房价有什么关系？小产权房的出路在哪里？高房价还能撑多久？怎么样房价才会降？……房地产评论中坚力量集体推荐，蔡鸿岩、蔡照明、陈宝存、陈国强、戴欣明、董藩、段欣毅、高耀松、顾海波、黄玺庆、贾卧龙、姜炜、雷越姝、李战军、李骁、刘明远汤国昌、王红梅、吴其伦、相国良、杨红旭、杨乐渝、张健……你该如何思考房地产？首先，认识到中国房地产的本质，中国的房地产是与西方不同的行业,中消费品、必需品和垄断品。其次，认识到各方益所在，挖掘房地产背后的各方势力，找出真正的供需关系。*后，以自己关于房地产本质和供需的认识，来理解现状和解读政策，得出自己的结论.影响房价的中长期因素有哪些？城市化、18亿亩耕地红线、技术进步和人口红利的变化，是影响房价中长期走势的4个主要因素。城市化是一个长期的过程.对于房产形成了长期的需求：18亿亩耕地红线.决定了土地的供给，也就决定了房产的供给：技术进步会使得人们的工作方式发生改变，会增大房产的供给半径：人口红利则是直接决定了有多少人需要房产。从目前来看，城市化和18亿亩耕地红线是促使房价上升的因素.技术进步和人口红利变化是促使房价下降的因素.房价是四种因素共同作用的结果.都是些什么人成了开发商？中国的开发商有这样几类：国营企业、外资机构、先入为主的民营企业、社会关系极为良好的下海公务员、城郊结合部拥有土地的农村经济组织等机构。社会关系和资金.是成为开发商的两大基础条件。物业税能有效降低房价吗？首先，它是一个治标不治本的措施，因此，单独来说作用不大，需要与其他政策效果叠加。其次，对于炒房者来说，物业税相对于房价上涨带来的收益是微乎其微的，因此对炒房者没有多大压力，很可能*终是真正的购房者增加了负担。*后，物业税的征收，有很多细节问题需要考虑，这牵涉到其他成本的问题。总之，不要太寄希望于用物业税来降低房价，要关注的是物业税是否表明了政府的-种逻辑和政策趋势。究竟是谁在买房？除了炒房者，购房人群的结构，在一线大城市，是外国人（或者从国外回来的人）、二三线城市混得好的人和当地人构成买房的三股基本力量。这种购买结构，也是各个地方的购买基本力量。比如二线城市，则是大城市打工的、小城市混得好的和当地人构成基本购买力量，而小县城，则是乡镇混得好的、二线城市打工的和当地人构成基本购买力量。因此，不能盲目套用西方的房价收^比和房屋租售比来看房地产问题。
现在,你该买房吗? 内容简介
既具有实体企业的操盘经验,又具有深厚的理论功底,在财经评论人中独树一帜。视野开阔,广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到,许多建议和观点都为后来的实践所印证。
本书全面揭示了楼市的方方面面,对于民众关心的各种楼市问题进行了理性的探讨,指出了未来影响房价的关键因素,提供了思考楼市的方法。通过它,读者可以独立地分析楼市的各种信息,判断楼市的价格趋势,把握买房卖房的时机和原因,不再受各种观点的忽悠,做好自我资产保护。
现在,你该买房吗? 目录
**篇 房地产这个名利场引言 刀光剑影的房地产江湖一、癫狂的购房者1．几亿人卷入了疯狂的房子中2．男人要老婆，女人要房子3．不吃不喝也要买房传子孙二、开发商的红与黑1．开发商的原罪?2．开发商的红与黑3．拴在产业链上的一串串蚂蚱三、政府与银行的角色扮演1．土地财政2．腐败重灾区3．暴力拆迁背后的经济危机4．多向得益5．孪生兄弟四、游资凶猛1．“国家队”来了2．富人们的玩具3．海外秃鹫队五、一团浆糊的舆论1．是谁害了千万人没能居者有其屋2．媒体中立很难吗?3．房地产评论 人的名与利评论 谁是谁的守护神第二篇 看不懂的政策引言 楼市也是政策市一、房地产政策：稳定器还是起搏器1．货币政策的威力2．土地招拍挂之下面包与面粉3．容积率与18亿亩耕地红线二、房地产政策：着眼于治标还是治本1．房价是被打压下去的吗?2．物业税的困境3．资本金成为调控手段的后果4．小产权房拿“结婚证”先要切割三、老百姓的房子在哪里1．穷人买不起房子只能怪房价高吗2．70／90政策为何难以执行3．开宝马也买经适房?4．如何让保障性住房能够有效保障5．公租房应当考虑哪些群体评论 是该制定长期政策的时候了第三篇 重识房地产引言 房地产能成为支柱产业吗?一、房地产的本质1．房产是投资品，更是消费品2．住房是一种必需品3．房产具有区域垄断性二、房地产在中国经济中的角色和地位1．高房价为何会掏空竞争力2．关联者3．晴雨表4．经济引擎：还有更好的选择吗?5．为何高层一再批准开发经济区三、异化的房地产1．海南房产热：让房地产在大街上裸奔2．房地产沦为金融和权力的婢女3．房地产市场比金融市场还凶悍4．房地产的公平与效率5．房老大变成谁也不敢碰的硬茬6．高房价让人才正在逃离大城市7．土地成了富豪们的老妈之后评论 中国房地产会步日本后尘吗第四篇 开发商是如何炼成的引言 谁可以做开发商?1．中国开发商的几种类型2．开发商的成长史3．开发商是高风险行业4．开发商是如何拿地的5．房地产是图章的旅行6．开发商还是不开发商?7．开发商为何成了“金融家”评论 开发商的屁股该坐在哪个位置上第五篇 房价!房价!引言 人人都爱房地产，人人都恨高房价一、房价怎么就高了1．民众跟不上高房价的脚步2．高房价的堰塞湖是如何形成的3．从一份楼盘清单看利益相关者对房价的推高作用4．地方政府在利益链中的位置5．自住与投机，谁在主导房价?二、究竟谁在买房1．大龄未婚女青年、丈母娘推高房价的传说2．孟母三迁追逐学校跑3．富人与短炒客的区别4．广大农民的梦想：成为城里人三、我们该相信哪一个数据1．中国房价统计总是存在争论2．房价该不该进入CPI?3．为何房价收入比不符合国际常规4．房屋租售比为什么这么离谱5．住宅地产、商业地产价格倒挂正常吗评论 为了生命安全，请远离楼市炒作第六篇 未来向何处去引言 不要随便相信巫师的预测一、你该这样思考房地产1．看清管理层对房地产的定位2．供需关系决定价格高低3．城市化进程是持续创造需求的力量4．中国人真实的购买力究竟如何5．通胀是必须考虑的因素二、反思目前状况1．美国次贷危机惨剧给世人的教训2．中国楼市盛宴的次生灾害3．房地产让我们民族失去了动力4．房地产是民间资本的避难所，也是黑洞5．房价大跌老百姓是福还是祸6．高端房产市场向何处去?7．土地财政下的忧患思考8．疯狂房子背后的蚁族三、展望中期趋势1．影响中长期房价的四个主要因素2．从中国经济周期看房价的变化3．现在该不该买房?4．挥别地产暴利时代5．商业地产或能躲避政策风暴评论 理性发展乃是各方之福附一 日本房地产泡沫的经济史鉴附二 香港房地产发展概述附三 20世纪三大房地产泡沫
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现在,你该买房吗? 节选
《现在,你该买房吗?》既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。《现在,你该买房吗?》全面揭示了楼市的方方面面，对于民众关心的各种楼市问题进行了理性的探讨，指出了未来影响房价的关键因素，提供了思考楼市的方法。通过它，读者可以独立地分析楼市的各种信息，判断楼市的价格趋势，把握买房卖房的时机和原因，不再受各种观点的忽悠，做好自我资产保护。
现在,你该买房吗? 相关资料
全国到底有多少人卷入了疯狂的楼市，没有一个精确的数字。但统计数据却可以说明，至少有几亿人在过去的五年中卷入了疯狂的楼市。我们来看国家统计局公布的2005年到2009年10月全国商品房的销售面积：2005年5.37亿平方米，2006年6.06亿平方米，2007年7.6亿平方米，2008年6.2亿平方米，2009年6.63亿平方米，总共是31.86亿平方米。这还仅仅是商品房销售情况，如果加上小产权房和自建房，房地产的面积将更大，牵涉到的人也会更多，说几亿人卷入疯狂的楼市，没有丝毫的夸张。如果将人口中小学生和中学生等排除，几乎是全民卷入楼市。在中国房地产市场上流传着这样一个神话。几年前，一位大学刚毕业的女孩子，手里只有2万元钱。当时的房价大概是20万元一套，首付10％0她用2万元买下了这套房子，并且取得了产权证。过了3个月，房子涨到了30万元一套。她卖掉了房子，净赚10万。此时她手里有12万元钱了。在房价是30万元一套，首付还是10％的情况下，她买了4套房子。又过了3个月，每套房子涨到了40万。她卖掉了房子，净赚40万，此时她手里已经有了52万了。在房价是40万一套，首付还是10％、的情况下，她一口气买下了13套房子，又过了3个月……一年之内，当时这个手上只有2万元的大学生，已经是小有名气的女大款了。在上面的炒房故事中，那个大学生面临的是房价上涨的行情，而且涨幅惊人，所以她一夜暴富。而且，千万个像她那样的职业炒房人（团）加入炒房队伍，同样会使房价像火箭一样窜升。当然，如果房价下跌，炒房者就赚不到钱了。杀跌的恐慌如果蔓延，抛售房屋的浪潮会使房价迅速跳水，很多人一夜之间倾家荡产。
现在,你该买房吗? 作者简介
朱大鸣，工商管理博士，著名财经评论人，企业家。全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席，全国工商联房地产商会常务理事，上海市普陀区区政协委员，上海春之声集团董事长。现为《经济参考报》、人民网、新浪、搜狐、网易、腾讯、和讯、凤凰、搜房、CCTV，证券网、中金、东方财富网等多家全国大网站、权威媒体的专栏作家。著有《走向——后奥运时代的中国经济》一书。既具有实体企业的操盘经验，又具有深厚的理论功底，在财经评论人中独树一帜。视野开阔，广泛涉猎房地产、股市、民生焦点以及政治改革的等领域话题。见解独到，许多建议和观点都为后来的实践所印证。
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